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VOUS RECHERCHER UN APPARTEMENT A LOUER, A VENDRE OU A ACHETER EN ISRAEL ET PLUS PRECISEMENT SUR NETANYA MAIS NE SAVEZ PAS COMMENT PROCEDER ???? VOICI QUELQUES ELEMENTS QUI VOUS AIDERONT DANS VOS DEMARCHES…

Bien vous renseigner sur vos droits a un crédit en fonction de votre statut
Prendre connaissance de ce que vous pouvez acquérir en fonction de votre budget
Le choix d'un agent immobilier sérieux

Vos droits et possibilités de crédits.

Votre Situation ou Statut au moment de l'Achat

Avant d'envisager un achat en Israël il est important de bien vous renseigner sur vos droits et conditions d'achat en fonction de votre statut. En effet, vous n'avez pas les mêmes droits et possibilités d'emprunt si vous êtes Holim Hadachim, Hozer tochav, Résident ou Touriste.

Nouveaux taux de la taxe d'acquisition

Les nouveaux taux que les acheteurs israéliens devront payer pour leur premier appartement sont les suivants (en shekels) :

Les nouveaux taux que les acheteurs israéliens devront payer pour leur résidence secondaire, ou pour les étrangers désirant acheter un appartement sont les suivants (en shekels) :

La taxe d’achat pour les nouveaux immigrants (Olim Hadachim), qu’il s’agisse d’un logement ou d’un bien commercial, mais seulement s’il a été acheté 1 an avant l’Alyia et au maximum7 ans après celle-ci :

Ces nouveaux taux ne sont valables que jusqu’en janvier 2017, il faudra alors voir s’il y a de nouveau des changements.
De plus, nous restons très prudents sur les informations données ci-dessus. En effet, les taux varient très fréquemment et peuvent également varier d'un établissement bancaire à l'autre.

Nous vous conseillons donc vivement de prendre, au préalable, rendez-vous avec votre banquier.

Les différentes formules de prêt

Une fois l'étude de votre situation terminée, nous vous conseillons de bien étudier la question de votre crédit et de son taux.
Le taux du crédit, c'est le pourcentage du montant emprunte que vous allez payer en plus de l'argent prêté nécessaire a votre achat. En d'autres termes, il s'agit du cout de l'emprunt (hors autres frais) ou taux nominal

Il existe deux types de taux possibles pour votre crédit en Israël :

Le Taux fixe :

Il est défini au début de l’emprunt et ne change pas durant toute la durée de celui-ci, c'est pourquoi de manière générale, on a recours à ce type de crédit pour un emprunt à long terme.
Attention, un taux fixe ne signifie pas forcément des mensualités fixes puisque la plupart des taux fixes en Israël sont indexés sur l’inflation.
L'avantage de ce taux est que vous savez ce que vous allez devoir payer pendant toute la durée de l’emprunt. En effet, vous gardez l’avantage de votre taux plus bas même si les taux augmentent.
Pour un emprunt à moyen ou long terme (supérieur à 10 ou 15 ans), vous prenez moins de risque avec un taux fixe car il est impossible de prévoir l’évolution des taux à 10 ans.
Cela dit l'avantage du taux fixe constitue également son inconvénient, car de la même manière que votre taux n'augmente pas en cas d'inflation, celui-ci de diminue pas en cas de déflation.
Le taux fixe est en général plus élevé que les taux variables. Vous devez aussi savoir que si vous souhaitez rembourser votre emprunt avant la fin de l’échéance, une pénalité en pourcentage vous sera imputée.

Le Taux variable :

Comme son nom l'indique, celui-ci varie au cours de l’emprunt car les taux variables sont indexés sur certains taux des marchés financiers à court terme et sur le taux directeur de la banque d’Israël ou prime, auxquels les banques rajoutent une marge comprise entre 1 % et 1,5 %.
Les deux premières années, les mensualités sont composées à 60 % d’intérêts, par conséquent : avoir un taux inférieur de 0,70 % à un taux fixe représente une économie substantielle qui rendra l’opération avantageuse par rapport à un taux fixe, et ce même si les taux remontent après deux ans.
Il existe également des taux indexés à une devise étrangère (euro, dollar), ce qui permet de limiter le risque de change.

Une fois de plus, nous vous conseillons de consulter votre banquier pour définir le type de crédit le mieux adapte a votre situation.



Prendre connaissance et conscience de ce que vous pouvez acquérir en fonction de votre budget

Une fois votre budget et vos possibilités d'achat définis, il est important de prendre connaissance du marché.
En effet, acheter un appartement ou une maison en Israël que ce soit a Netanya ou ailleurs n'est pas simple car ces dernières années l'immobilier en Israël a énormément bouge et les prix ont énormément évolués.

Ainsi ce que vous pouviez acquérir avec un certains budget il y encore 2 ans n'est plus du tout accessible aujourd'hui.
L’immobilier en Israël est en plein essor depuis une bonne quinzaine d’années déjà. Les prix ont fortement augmenté récemment, avec une impressionnante accélération depuis les 7 dernières années d’environ 80% ! L’augmentation sur la même période à Tel Aviv est proche de 100%, ce qui en fait la ville la plus chère du Moyen-Orient.

Situes a Netanya et forts d'une expérience de plus de 35 ans dans cette ville, nous nous concentrerons sur son évolution.

Netanya reste une valeur sûre du marché immobilier en Israël. Confirmé par les chiffres du premier trimestre 2015 livrés par le ministère des Finances : 3 440 logements ont été vendus sur 3 mois, un record de 15 ans ! Une performance poussée par les acheteurs francophones (entre autre) : près du tiers des transactions a été réalisé par des étrangers. Un marché local d’investisseurs (+32%) et concentré sur l’ancien (+35%, soit le double du taux de progression observé dans le neuf).

Caractéristiques du marché immobilier à Netanya:

Le prix du m2

Choix du type d'appartement: Neuf ou Ancien

En Israël, la différence entre les prix dans les nouvelles constructions et les logements dans l’ancien est en train de s’élargir sensiblement, pour passer d’un différentiel de -15% il y a seulement 3 ans, à -28% en 2014, en moyenne quel que soit la région observée. Un mouvement déterminé par une augmentation significative des prix dans le neuf nouvellement mis sur le marché, face à une augmentation des prix des appartements anciens comparativement restée plus modeste. Le bon compromis pouvant être l'achat d'un appartement résultant d'un projet de rénovation tel que le Tama 38 ou le Pinouï Banouï.

LE CHOIX D'UN AGENT IMMOBILIER DE CONFIANCE

La première règle est de choisir un agent ayant une bonne connaissance du marché local. Les prix variant parfois d'une rue à l'autre dans les grandes villes, notamment à Netanya, il est impératif que l'agence soit bien implantée. Cela vous permettra d'obtenir une évaluation assez juste du prix, le professionnel se référant aux ventes de biens similaires dans le voisinage. Mais, sachez qu'aucune agence sérieuse ne vous donnera d'évaluation précise sans avoir visité votre logement!! Privilégiez les agences qui bénéficient d'une notoriété importante, le bouche à oreille jouant ici, un rôle prédominant. "En règle générale, les agences installées de longue date et qui ont survécu à toutes les crises du secteur sont de bons choix".

Souvenez-vous que lorsque vous interrogez un agent immobilier sur le prix de vente de votre bien à vendre ou à louer, vous pouvez obtenir deux réponses:

La mission d'un agent immobilier est de vendre votre maison ou appartement, pas de l'évaluer. Un expert immobilier ou un autre professionnel, voir la moyenne des avis de plusieurs professionnels indépendants de la vente constitue probablement la meilleure manière d'évaluer un bien immobilier avec précision, en complément d'une lecture attentive de la presse locale. Travaillez à connaître le marché immobilier dans lequel votre bien sera vendu en croisant le maximum de sources d'origines différentes (presse régionale, internet, professionnels de l'immobilier, voisinage pour les ventes dans l'immeuble ou le quartier, notaires etc).

Cela dit, il n'est pas toujours évident de faire ce travail de recherche, surtout à l'étranger, c'est pourquoi nous vous conseillons vivement de choisir un agent bien implante et jouissant d'une expérience de longue date

Gardez également à l'esprit que le meilleur  agent immobilier pour acheter un bien n'est pas nécessairement le meilleur agent pour vendre votre maison/appartement (ex.: pour vous inciter à acheter, il vous a dévoilé le prix le plus bas du vendeur sans son autorisation).

Certains agents immobiliers sont plus fiers de leur site internet que de votre bien immobilier ou de ses clients. Votre seul intérêt est de vendre votre bien, pas d'enrichir et de mettre en valeur le site de l'agence immobilière et d'aider à vendre d'autres biens que le vôtre. Soyez vigilants et surveillez la communication sur votre bien sur le site: Mon bien est-il mis en avant? Bien évidemment, pour cela vous devrez accepter de signer un mandat, l'exclusivité n'est pas obligatoire mais il ne faut pas se voiler la face, elle engendrera un suivi plus sérieux de votre bien, et accepter que votre bien soit photographié et publié.

Choisir celui des agents contacté qui vous a fixé le prix de vente du mandat le plus élevé est souvent un piège. En effet, certains agents immobiliers surévaluent le bien pour faire signer le vendeur. Après quelques semaines ou moins de mis en vente ces agents immobiliers vous conseillent de baisser le prix de vente, car celui-ci ne correspond pas au prix du marché, ce qui est souvent juste.

Les bonnes questions à vous poser sont les suivantes:



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